Il est parfois difficile de se lancer dans un projet immobilier. Ce type de démarche nécessite en effet beaucoup de réflexion et de préparation afin d’éviter les déconvenues. Pour vous aider, voici quelques conseils de professionnels.
Bien définir votre projet immobilier
Selon les objectifs que vous vous êtes fixés, votre projet immobilier peut prendre différentes formes. Vous pouvez par exemple vous lancer dans l’achat de votre résidence principale ou bien dans l’achat d’une résidence secondaire pour les vacances. Dans ce cas, il vous faudra trouver un bien qui répond à vos besoins et à votre mode de vie (lieu de travail, école, transport, commerces, etc.).
Si, au contraire, vous souhaitez vous lancer dans l’investissement locatif pour vous constituer un patrimoine et des revenus supplémentaires, votre recherche sera différente. Vous devrez dans ce cas trouver un bien à fort potentiel et réaliser une estimation locative afin de vérifier la rentabilité de votre projet. Quoi qu’il en soit, votre première étape sera de définir avec précision votre projet immobilier afin d’orienter vos recherches vers le bien idéal.
Analyser votre capacité d’achat
Une fois que vous avez clarifié vos objectifs, vous devrez analyser votre capacité d’achat. Vous pouvez pour cela faire appel à un spécialiste, il peut s’agir de votre banquier ou d’un courtier. Le calcul du financement de votre projet est une étape cruciale, elle permet de déterminer le montant de votre enveloppe globale. Il y a de fortes chances que vous ayez besoin de passer par un prêt bancaire pour votre achat. Votre banque prendra donc en compte vos revenus mais également votre apport personnel pour calculer le montant du prêt auquel vous pouvez prétendre. En règle générale, les banques fixent un taux d’endettement maximum à ne pas dépasser de 33% pour l’accord du prêt.
Étudier le marché
Si vous achetez votre résidence principale, connaître le marché vous permet d’avoir une idée des prix pratiqués sur le secteur. Ces informations vous aident à savoir quels sont les types de logements et les localisations qui entrent dans votre budget. Lors de vos visites, vous pourrez également estimer si le prix demandé est cohérent ou si une marge de négociation est envisageable. Votre agence immobilière à Lyon ou dans votre ville vous aidera dans cette démarche.
Étudier le marché est également essentiel si vous souhaitez réaliser un investissement locatif. Bien connaître la demande (type de logement, superficie, localisation, etc.) et le montant des loyers vous permet d’acheter un bien qui trouvera facilement un locataire et qui présentera un bon taux de rentabilité.
Une fois que vous avez pris en compte tous ces éléments, il ne vous reste plus qu’à effectuer des visites. Pour vous accompagner dans vos recherches, n’hésitez pas à faire appel à une agence immobilière qui connait bien votre secteur. Vous profitez ainsi de conseils d’experts et évitez les désagréments.